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Commerce et Immobilier

Un modèle pionnier et créateur de valeur : à travers l'expertise de son pôle dédié, Casino Immobilier & Développement, le groupe Casino développe une approche pionnière et ambitieuse de l'immobilier commercial.

Objectif : rendre les magasins et les centres commerciaux toujours plus attractifs, proches des clients et respectueux de l'environnement.

Du centre commercial au lieu de vie

L’association étroite des activités commerce et immobilier est l’une des spécificités du groupe Casino, un modèle économique générant des synergies fortement créatrices de valeur.

Notre ambition est de développer une nouvelle génération d’espaces commerciaux conçus dans un souci d’efficience commerciale, d’excellence architecturale et de qualité environnementale. Cette approche se nourrit d’une démarche humaine et citoyenne, proche des consommateurs et des partenaires commerciaux, ancrée au plus profond des territoires où le groupe est implanté.

Véritables équipements structurants, ces centres commerciaux nouvelle génération sont pensés pour être évolutifs, et accompagnent le développement des agglomérations urbaines ou périurbaines. Ils contribuent à la vie des quartiers et au dynamisme des collectivités locales.

Valoriser les actifs immobiliers


En associant commerce et immobilier, le groupe Casino poursuit le développement des centres commerciaux.

L’une des spécificités du Groupe repose, tant en France qu’à l’international, sur son modèle dual, combinant activités de distribution et immobilier commercial. Objectif : accroître l’attractivité de ses sites pour favoriser le commerce et créer de la valeur patrimoniale. Un pôle dédié « Casino Immobilier et Développement », composé de métiers spécialisés (MOD, juridique, études, property management.), associe toutes les compétences en immobilier de commerce : acquisition foncière, commercialisation des espaces, promotion immobilière et valorisation des actifs.

GreenYellow : le spécialiste des énergies

Cette filiale du groupe Casino vise à développer des sites autonomes sur un plan énergétique agit tant sur le territoire national qu’international. GreenYellow investit dans des projets d’efficacité énergétique ayant pour objectif la réduction de la facture énergétique.

En matière d’énergie photovoltaïque, GreenYellow s’est spécialisée dans la construction et l’exploitation de centrales solaires clés en main installées sur les toitures et parkings des centres commerciaux. 



PÔLE FONCIERES

Mercialys : valoriser la proximité

En France, la propriété des galeries commerciales du Groupe a été transférée à sa filiale Mercialys cotée en Bourse. Avec 130 sites et plus de 720 000 m² de surfaces commerciales, elle est aujourd’hui l’une des principales foncières françaises et européennes, ainsi qu’un acteur majeur dans le domaine des centres commerciaux. Elle assure la valorisation de ces espaces à fort potentiel en se concentrant sur trois dimensions essentielles : l’asset management, la commercialisation et l’animation.

A travers une approche marketing novatrice en ligne avec le positionnement historique du groupe Casino fondé sur la proximité, Mercialys déploie une vision nouvelle de son métier, L’Esprit Voisin, qu’elle fait partager à tous ses partenaires, pour leur plus grand bénéfice.

L’Esprit Voisin répond aux attentes des consommateurs qui souhaitent des espaces commerciaux à taille humaine, plus simples, plus proches et plus rassurants. Il permet de renforcer la proximité avec la clientèle et de créer un lien qualitatif entre le centre commercial, l’environnement local et les habitants. Il se traduit notamment par l’intégration d’éléments architecturaux et décoratifs, en harmonie avec le patrimoine local. En dotant chaque centre d’une personnalité propre, L’Esprit Voisin s’inscrit à contre-courant de la tendance à l’uniformisation des zones commerciales périurbaines. A fin 2012, la moitié de son parc aura bénéficié de ce programme.



L’Immobilière Groupe Casino : optimiser le patrimoine



Propriétaire des murs des magasins Casino, L’Immobilière Groupe Casino (IGC) est une société foncière détenue à 100 % par le groupe Casino. Ses 530 actifs se répartissent entre sites arrivés à maturité et sites à fort potentiel. De par sa fonction, IGC est un partenaire naturel de toutes les branches opérationnelles du Groupe, mais plus encore de Mercialys, propriétaire des galeries marchandes.


 

PÔLE INTERNATIONAL


Mayland : créer des lieux de commerce uniques en Europe centrale et orientale


Filiale à 100 % du Groupe, Mayland s’appuie sur la connaissance et l’expérience de Casino, présent depuis plus de 15 ans en Pologne, pour asseoir sa position de leader dans la région.

Après avoir ouvert 3 centres commerciaux en 2008, soit 130 000 m² de surface de vente, 7 nouveaux centres commerciaux seront réalisés d’ici 2014, offrant plus de 300 000 m² de surface de vente supplémentaires.

Conçus pour être de véritables reflets de la qualité des marques et des produits qui y sont développés, les centres commerciaux Mayland placent la clientèle féminine au centre de leur démarche, en créant une adresse unique sur chaque marché local.



Amérique du Sud et Asie du Sud-Est : dupliquer la stratégie duale


L’Amérique du Sud et l’Asie du Sud-Est constituent des axes de développement prioritaires avec l’ambition de consolider un leadership existant, ou de devenir un acteur de premier plan. Dans ces régions du monde, Casino Immobilier & Développement applique la stratégie duale qui a forgé sa réussite en France.

En Amérique du Sud, Casino Immobilier & Développement est présent en Argentine, au Brésil, en Colombie et en Uruguay avec plus de 3 millions de m² de surfaces commerciales et près de 550 centres commerciaux.

En Asie du Sud-Est, Casino Immobilier & Développement s’est concentré sur la Thaïlande et le Vietnam. Ces deux pays totalisent près de 1 million de m² de surfaces commerciales et 125 galeries. A ce jour, l’immobilier représente la moitié des revenus du groupe Casino en Thaïlande.



PÔLE SUPPORT


IGC Services : gérer le patrimoine



IGC Services regroupe l’ensemble du savoir-faire du groupe Casino en matière de services immobiliers nécessaires au bon fonctionnement des foncières et des structures de promotion : gestion du parc, arbitrages entre actifs, entretien du patrimoine, expertises, gestion de la documentation relative au patrimoine, maîtrise d’ouvrage déléguée, juridique, finance.




Sudeco : accompagner les sites au quotidien


Sudeco assume l’ensemble des responsabilités du bailleur en matière de gestion locative. Sudeco intervient comme syndic de propriété, président d’Association foncière urbaine libre (AFUL) ou mandataire du propriétaire, en fonction du statut juridique de chaque site. Sudeco prend également en charge la gestion des associations ou GIE de commerçants de certains sites, maintient les centres en état, renouvelle les baux et recommercialise les lots libérés. Sudeco met également son savoir-faire au service de tiers.


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