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Commerce et Immobilier

Le modèle de développement dual, associant commerce et immobilier, est un atout différenciant pour le Groupe, qui poursuit l’expansion de ses centres commerciaux en France comme à l’international.

Le modèle dual "Commerce et immobilier"

L’une des spécificités du Groupe repose sur son modèle dual, combinant activités de distribution et immobilier commercial. Objectif : accroître l’attractivité de ses sites pour favoriser le commerce et créer de la valeur patrimoniale, tout en bénéficiant aux surfaces de ventes alimentaires du Groupe.
Un pôle dédié, composé de métiers spécialisés maîtrise d‘ouvrage, juridique, études, property management) associe toutes les compétences en immobilier de commerce : acquisition foncière, commercialisation des espaces, promotion immobilière et valorisation des actifs. Une expertise déployée tant en France qu’à l’international.

Réinventer des lieux de distribution en phase avec les évolutions des tendances de consommation, telle est la mission de Mercialys (dont Casino détient 40,2% du capital), propriétaire de galeries marchandes attenantes aux hypermarchés du Groupe en France. Aujourd’hui l’une des principales foncières françaises, Mercialys assure la valorisation de 90 actifs en France dont 60 centres commerciaux. Son programme Esprit voisin a permis de renforcer l’attractivité des sites par l’agrandissement des galeries marchandes, la création d’espaces dotés d’une personnalité propre, de nouveaux services et d’un fort ancrage local : de véritables lieux de vie conçus dans un ”esprit voisin”. L’année 2013 a été marquée par la poursuite du développement.

En France, il passe désormais par la valorisation du droit à construire avec l’extension des galeries marchandes : 22 000 m2 ont ainsi été conquis cette année. Autre levier, la massification de l’offre : en créant du trafic, l’arrivée de commerces éphémères permet d’augmenter l’attrait des centres commerciaux.


Un modèle qui s’exporte

À l’international, le savoir-faire du Groupe dans la valorisation et l’exploitation de centres commerciaux est un atout très différenciant. L’ambition du Groupe : offrir aux consommateurs une expérience client unique, répondant aux spécificités locales. Après les ouvertures remarquées de galeries commerciales autour des hypermarchés Big C en Thaïlande et au Vietnam, les filiales du Groupe en Amérique latine deviennent le fer de lance du développement immobilier.

Alors que GPA lance au Brésil le concept de centre commercial de proximité Conviva, le Colombien Éxito poursuit le développement de Viva, amorcé à Medellín en 2012 : 60 000 m2 devraient être inaugurés en 2014 dans le pays.
Enfin, l’Argentine s’est inspirée du programme Esprit voisin pour amorcer un programme de refonte de ses actifs immobiliers, intitulé Patagonia, générant en 2013 le développement de 18 000 m2 de surface commerciale. Un puissant moteur de croissance et de création de valeur pour le Groupe sur le continent sud-américain.



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